别灰心！总价100万也能买房读灯湖小学
上回侃完
莫着急，本篇我们将梳理接地气一点的二手小区，整体总价约200-300万。在此，也顺带放出灯湖小学对应的所有小区地图，以供参考。
01.
楼龄最新，居住品质好：灯湖领秀、时代廊桥
如果对楼龄要求比较高，预算又相对充足的，灯湖领秀或时代廊桥比较合适，但两个小区规模较少，3-4栋楼，花园一眼看到尽头，没几分钟就能逛完。
灯湖领秀由中建收购原创鸿灯湖左岸更名而来，一度停工的商业广场如今已开门迎客，人气不错。
▲中建灯湖领秀
▲中建V+Park广场
灯湖领秀共有4个住宅楼栋，小区花园不大，但也配有泳池、景观池、康乐设施，出入也有安保登记。
▲中建灯湖领秀小区规划图
灯湖领秀园林实景（左右滑动查看更多）
小区合共1329户，2梯4户或2梯6户，二手房源以90-91㎡为主，也有68-76㎡两房，整体总价约170-280万。
灯湖领秀虽然占据很好的地段，但户型设计真的是一言难尽
91㎡南向三房，有一个狭长型卧室，只有5㎡，横竖都无法放下小床，而且连通厨房生活阳台，没有私密性，几乎相当于储物室，且只有单卫，三代人生活恐怕有点逼仄。
▲91㎡南向三房
91㎡北向三房相对正常，动静分区，南北对流，有主套，有公卫，唯一缺点是主阳台朝北，且阳台进深有点小。
▲91㎡北向三房
总价最低的68㎡两房则相对实用，6.9㎡阳台说不定还能改出个阳光房，但小户型基本靠近南海大道，低层噪音大。
▲68㎡两房
百平以上的大户型集中在1、4栋，但整体放盘量少，可选择不多。
时代廊桥为一众楼盘中最新，但小区超迷你，绿化维护一般，只有一处小型康乐设施。
▲时代廊桥实景
小区共有630户，房源以83-98㎡三房为主，2梯6户，总价范围约220-400万，部分楼栋房源可望千灯湖，位置上有点优势。
▲时代廊桥小区平面图
现场看了一套95㎡三房，北望创鸿水韵尚都和南海实验小学，远处可眺望千灯湖，室内空间较紧凑，两个次卧需要定制家具。
▲95㎡三房户型图及景观
95㎡三房实景（左右滑动查看更多）
中介表示：“很多人买这两个小区都是为了读书，喜欢安静人少，相对来说，灯湖领秀的入住率会高一点。”
有关注时代廊桥的粉丝反映，今年7-8月看盘时，83㎡三房总价210万还有交易，单价约合2.5万/㎡，时隔几个月，已仅剩2套单价3万/㎡以下房源。
02.
楼龄较新，地铁上盖：万达华府、地铁金融城
如果对学位有要求，还要叠加地铁通勤因素，万达华府、地铁金融城会是最佳选择，前者123套的天量挂牌数，占了灯湖小学学区房源的20%，若以成交论英雄，还是后者胜。
万达华府位于南海万达广场旁边，共有7栋住宅，分为东西两区，楼下就是万达金街，餐饮商业繁华。
正门是非常大气的欧式拱门，但与其气质不符的是内部的迷你园林，狭窄的小路遇上婴儿车，两边行人都要踩到草地上让路。
▲万达华府大门及园林
小区可容纳约1666户，3梯4户或3梯5户，楼高50多层，容积率达到5，现场计算，电梯直达顶层需时1分钟。
万达华府90%房源都是88-89㎡三房，户型设计统一，总价约230-300万，仅少数楼栋有大户型。
当天看了89㎡三房，总价245万，东望永胜旧改村，室内空间紧凑，单卫浴，一次卧采光面较小，一次卧需自行封窗，“I”字型厨房较迷你。
▲89㎡三房户型图及景观
89平三房实景（左右滑动查看更多）
另外两个户型的空间规划及采光面相对科学，一类竖厅，三卧室朝南，有双阳台，一类横厅，相对紧凑，有兴趣该盘的家长可仔细实地察看。
▲万达华府另外的三房户型
一路之隔的地铁金融城单排设计就更像宿舍楼了，容积率达到6，密度更高，贝壳上的整体打分只有5.9分。
▲地铁金融城实景
小区绿化率不高，只有20%，所有康乐设施摆在架空层，但胜在楼下就是商场和地铁。
▲地铁金融城空中花园康乐设施
地铁金融城房源面积段为90-98㎡两房，基本改不出三房，空间比较鸡肋，总价范围约228-290万。
92㎡两房总价约280万，客厅主卧都有大阳台，但任凭你抠尽脑袋也腾不出第三个房间，有精明的设计师可以留言试试。
92㎡两房户型及实景（左右滑动查看更多）
另一套房源就是93㎡三房，总价235万，刚好位于6楼公共平台处，高大的楼栋遮挡，没有任何阳光。
93㎡三房户型及实景（左右滑动查看更多）
地铁金融城还有44㎡一房，总价约140万的房源，买来落户入学不失为一个好选择。
中介表示：“这两盘都是广州客或刚毕业的小年轻为主，他们对地铁上盖物业需求很高，没有花园也无所谓。”
03.
楼龄最旧：海景花园、东海花园、御景苑
如果不介意楼龄，愿意花成本装修，甚至接受步梯楼，或者只考虑买来落户入学，以租抵供的，也有好几个选择——海景花园、东海花园、御景苑。
海景花园堪称经典，距离千灯湖步行只有100米，绝佳的位置，却因为20多年的楼龄，成了不少买家的拦路虎，功夫君曾经踩过盘
▲海景花园实景
海景花园占地21万㎡，建有62个楼栋，几乎都是8层步梯楼，仅有少数电梯楼，容积率1.8，居住密度不高。
小区品质跟附近一众崭新豪宅盘是不能比的，老旧马赛克外墙砖，临街的阳台，内部人车不分流，但用安静舒适来形容还是可以的。
▲海景花园
现挂牌最小房源为74㎡两房，总价100万，户型有点三尖八角；95㎡两房比较方正，有双阳台。
▲海景花园74㎡两房
西北角的海顺轩为电梯楼，部分户型也是一言难尽，但有些业主诚意足够，把室内装修得现代时尚，光看照片都很吸引。
▲海景花园海顺轩户型及实景
类似海景花园这样的老小区还有海三路一带的丽景花园、金菊村、金华居、泽景苑、海三路小区等，部分正在翻新外立面，单价1万出头就有，房源选择不多。
▲金菊邨
▲泽景苑
▲海三路小区
▲丽景花园
东海花园和御景苑楼龄相近，比海景花园更现代一点，前者89㎡两房至127㎡四房，总价约200-300万，后者只有几套百平以上大户型，总价约200-250万
▲东海花园
中介表示：“东海花园是周边比较便宜的带电梯小区，环境不错，很多买来自住读书。”
从外立面保养来讲，御景苑更佳，也更安静舒适，除了缺少电梯和现代化管理，在地段、配套、教育方面，都不输顶豪。
▲御景苑
“有一位万达业主卖掉了万达的房子，换回来御景苑，不嫌旧，也不是为了学位，只为居住更舒服。”
04.
最大硬伤：公寓性质的保利壹号公馆
最后稍微提一下最大硬伤的盘——保利壹号公馆，坐拥着最棒的千灯湖景观位，却拿着商业公寓性质的房产证，二手价一直无法突破新高。
▲保利壹号公馆位置
然而它的奇特在于可落户入学，但面积都是200㎡以上大户型，加上公寓交易需要5成首付，税费高，在二手市场不受青睐。
有业内人士说，保利壹号公馆若是住宅性质，顶豪的桂冠恐怕就不是千灯湖壹号了。
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